Gay-Serbia.com | Diskusije

Dragi forumaši i drage forumašice, već neko vreme mučim muku sa izdavanjem svog stana,
od trenutka kad se vratih da živim sa mojima, i zabima me da li neko od vas ima savet kao
bi ga najbolje bilo rentirati? Naime, izdavali smo ga i porodičnim prijateljima i rodbini, što se sve pokazalo kao loša ideja, a iskreno ne bih preko agencije pošto bih da izbegnem to da me "oderu" za procenat. Stan se nalazi u staroj zgradi ali je u centru, i ne znam šta mi je činiti? Znate li neki sajt ili pak imate neku drugu ideju? Unapred zahvalan!

A da kazes svojim poznanicima pa da se siri dalje informacija ... kapiram da ima dosta ljudi koji tragaju sa stanom i isto bi da izbegnu preko agencije i prevare preko oglasa... To ne?

Probao. Ili im je skupo, ili bi da oforme hipi komunu, što ne mogu baš da dozvolim. Mada, ne treba odustajati.

Centar je uvek skup, ali ne odustaj. Po meni najbolje ti je da razglasis svojim prijateljima pa i na fb, da trazis stanare sve sa uslovima i to je to.

Ljudi se uglavnom prvo uhvate za halo oglase, tako da mozes tamo da das oglas ali naglasi da stan izdaje vlasnik jer vecina ljudi pokusava da izbegne agencije... Pokusaj takodje i preko prijatelja, uvek je bolje kad ti neko dodje po preporuci...

agencije uzimaju procenat od onog ko traži stan, koliko ja znam.
zovi neku agenciju pa pitaj.
mada, ako želiš da budeš siguran u ljude koji će iznajmiti stan, pošto svakakvih hoštaplera ima, najbolje ti je preko prijatelja da nadješ nekog.

ima odlican sajt za tvoj problem: http://www.google.com" target="_blank

^


a kakvi su to problemi bili, ako nije tajna?

moji neki savet je da ne izdajes osobama iz Beograda. Znam da ce me sada neki zamrzeti, ali realno je da ljudi iz provincije mnogo vise cene kada su na 'tudjoj teritoriji'
ja sam godinama podstanar, kao i vecina mojih prijatelja, i uvek mi je vracan pun depozit i nikad vecih problema nije bilo

ja bi ti prvo krenula od društvenih mreža, a imaš i ove sajtove direktnodovlasnika.com (valjda) i gazdarica.com (mislim da se završavaju na .com). za izdavanje bez posrednika.
i aj, ako nije tajna, reci nešto o kvadraturi i ceni, možda je i u tome problem?

oglasi se na nekim studentskim forumima, da izdajes studentariji. imas sajt halo oglasa i valjda krov oglasi...

hm,biće da naslov nije dovršen...

tri godine sam živeo u iznajmeljenim stanovima u novom sadu,i vlasnici stana bi najčešće da stan izdaju,al da se u njemu ne živi...



e pa cvrc miloje...

Ako je tvoj prodaj stan a lovu stavi u banku i imaj kamatu umesto kirije. Imas manje obaveza a lova ti stoji pa stoji, za slucaj da ti stan ponovo zatreba

Viki

Evo ti sajt - http://gazdarica.rs/ pa lepo da budeš gazdarica

A moj ti je savet, da ipak odeš u agenciju. Agencija uzima proviziju, ali samo od prve najamnine, tačnije, onog momenta kada izdaš stan nekome - procenat ide agenciji od tvoje prve kirije, a naplate nešto i od onoga ko je iznajmio.
Nije kao da im svakog meseca plaćaš, pa da će da te "oderu", aman...

Koliki je stan?

Druga opcija je da se oglasiš kao poslovni prostor, kad si već u centru, tačnije, da stan isprazniš, i dozvoliš nekoj firmi da tu napravi svoje kancelarije. Najbolja varijanta, i sigurno ćeš brzo izdati, ako budeš razuman a parice svakog meseca na račun. Oko adaptacije napraviš neki deal sa onim ko iznajmljuje.

Ukoliko ostaneš pri iznajmljivanju fizičkim licima, obavezno pravi ugovor, zaštiti se maksimalno. I obavezno navedi da je onaj ko iznajmljuje od tog momenta odgovoran za plombirani strujomer koji je zatekao.
Iz iskustva ti pričam.

Good luck.

centar po prirodi stvari jeste skuplji, ali cene padaju, a to, valjda, imas u vidu

dalje: zasto bi hipi komuna bila problem ako bi to bila jedna pouzdana komuna?

[url=http://gay-serbia.com/forum/viewtopic.php?p=2472209#p2472209]deran napisao:[/url]hm,biće da naslov nije dovršen...

tri godine sam živeo u iznajmeljenim stanovima u novom sadu,i vlasnici stana bi najčešće da stan izdaju,al da se u njemu ne živi...



e pa cvrc miloje...

koliko je to tacno...

[url=http://gay-serbia.com/forum/viewtopic.php?p=2472248#p2472248]Orlando the Lady napisao:[/url]centar po prirodi stvari jeste skuplji, ali cene padaju, a to, valjda, imas u vidu

dalje: zasto bi hipi komuna bila problem ako bi to bila jedna pouzdana komuna?

Zato što posle hipi komune, na kakvu najverovatnije Viki misli, ostane ti da posle moraš u najbolju ruku da prekrečiš ceo stan, ako ne i da gletuješ, zapušavaš rupice na zidovima itd., ili čak da moraš da kupiš nove delove nameštaja, ili da ga re-tapaciraš, ili jednstavno da kupiš nove tepihe...
Retko kad možeš da nađeš stanare koji će svoj životni prostor održavati na nekom ljudskom nivou. A tek je premija ako nađeš stanare koje će kada izađu iz stana, da ga ostave u boljem stanju nego kad su ga iznajmili (dešavalo se i to).

Iz perspektive stanodavca, najvaznije je naci nekog urednog platisu, da redovno izmiruje racune za rezije i da do 10. u mesecu placa kiriju.
Sve ostalo se definise na pocetku. Dakle, ako su usli u okrecen stan, kad budu izlazili stan treba da bude okrecen, sva ostecenja i kvarovi koji nastanu tokom njihovog boravka u stanu oni popravljaju.
Ukoliko prekrse nesto od toga, uz razuman razgovor se razidjete i kraj.

A sta ce oni raditi dok su u stanu, da li ce praviti komunu, u stanu imati sastanke KUD-a ili okupljati prostitutke, mene se ne tice, sve dok gorespomenutii dogovor postuju.

Pa vidiš Del, kod mene nije tako. Sve što im se pokvari, tipa- česma, bojler, pukne krevet, pregori rerna i sl. - ja rešavam. Jer takve stvari bi se i meni desile da sam u tom stanu, pa tako ne mislim da treba da im prepustim da sami rešavaju nedostatak tople vode, ili pak da spavaju na podu. Nego sve to lepo odbijem od kirije. Ljudi smo.

Plaćaju kad stignu - do 5., do 10., do 20. .... kad si čovek ništa nije problem, pa ni 5-10 dana razlike. Svi živimo u istoj zemlji...

[url=http://gay-serbia.com/forum/viewtopic.php?p=2472517#p2472517]Hys. napisao:[/url]

[url=http://gay-serbia.com/forum/viewtopic.php?p=2472209#p2472209]deran napisao:[/url]hm,biće da naslov nije dovršen...

tri godine sam živeo u iznajmeljenim stanovima u novom sadu,i vlasnici stana bi najčešće da stan izdaju,al da se u njemu ne živi...



e pa cvrc miloje...

koliko je to tacno...

Daleko sam ja od toga kao stanodavac, ali baš ne moraju da mi lome stvari po kući i prskaju pićima po zidovima a onda se izgube kada, po pravilu, treba da okreče. Ja sam tolerantan, samo ne želim da mi iko uništi stan.

Elem, pokušao sam nešto juče preko poznanika, pa ću videti šta će tu biti. Ali i ova gazdarica.com nije na odmet.

Btw, i ja sam imao ta iskustva- pokvare slavinu, ja platim (a desilo se da je u kupatilu tipa sve menjano 2 meseca pre njihovog useljenja) i tako dalje, da ne davim.

ja sam prvi put dobila nazad depozit sad kad sam se selila, pre toga je uvek bilo, nemamo sad, nazovi za mesec dana, sad smo u nekoj krizi i tako to. i ja pozovem, oni se ne jave i na tome ostane. za stan pre toga mi je bilo bas zao, jer sam tu zivela 4 godine, placala sve popravke, placala racune na vreme, dogovorili se da im se javim za mesec dana, i na kraju nista od depozita,nisu mi se ni javili. a meni bilo glupo da zivkam, ono, sramota me umesto njih. a u stanu pre toga su imali neke probleme u vezi sa vlasnistvom nad stanom, pa su imali troskove oko advokata, pa im je trebalo vremena da skupe pare za depozit, pa sam i tu izvisila.
i mislim da to mesanje u pitanje koliko ce ljudi da zivi u tom stanu nije korektno, ne cinis nikom uslugu time sto mu izdajes stan, on tebi tu uslugu placa. bitno je samo da stan bude u istom stanju kad se stanar iseli.

[url=http://www.gay-serbia.com/forum/viewtopic.php?p=2472520#p2472520]Synesthesia napisao:[/url]A tek je premija ako nađeš stanare koje će kada izađu iz stana, da ga ostave u boljem stanju nego kad su ga iznajmili (dešavalo se i to).

Nije da se hvalim, ali spadam u ovu grupu.
(neki stanodavci su bukvalno plakali što odlazim)
Selio sam se 5 puta, do sada. Potpišem lepo ugovor, za te pare dobijem to i to i tražim da me puste na miru do sledeće kirije.
Ima i onih debila koji šupu predstavljaju kao hotel sa 5*, misleći "A, ovaj je iz provincije, on ni ne zna šta je kupatilo".
Jednom sam i živeo u "šupi". Mislim, nije šupa, ali je stan bio prepun bespotrebnog nameštaja, bojler na izdisaju, veš mašina samo što ne crkne... Ali, ja sam to morala da uradim, bilo je hitno. Na kraju nisam dobio ni depozit, jer je gazdarica-veštica počela da izmišlja kako joj fali nešto što nije ni imala... Mogao sam da je tužim, ali sam jedva čekao da odem od te lujke.

A savet - samo budi realan u proceni, kad je cena u pitanju.

Ne dam vise od sto evra, i mora biti besplatan internet.

Deran objasnio

Lopgično je da se stan haba dok neko živi u njemu i tačno se zna šta ko popravlja ako se pokvari - neću ja gazdi da popravljam ako crkne bojler ili zamrzivač, jer ja to kao običan korisnik teško mogu da pokvarim. Sitne popravke nastale usled korišćenja/loma logično da ja plaćam.
Do sada su mi skoro sva iskustva bila pozitivna i rastajao sam se sa gazdama uz pozdrav, a ne lupanje vratima. E sad, stanodavci bi da ipak izdaju stan ali da ostane kao muzej, po mogućstvu da se u njemu samo prespava a da se svi računi i kirije plaćaju. E, pa to malo teže... Naravno da postoje bahati i stanodavci i stanari, ali mislim da se normalni ljudi lako dogovore.
Uostalom, ko nije spreman na rizik pri izdavanju stana (od kojeg, uzgred, jako lepo i lako zarađuje, a ne plaća porez) neka lepo sam plaća infostan i neka se divi svojim stvarima.

Što se agencija tiče - one uzimaju od stanozakupaca pola kirije jednokratno po nalaženju stana, ili paušalno neke sitnije pare pa ti daju listu stanova po tvojim kriterijumima i ti zivkaš i obilaziš sam.