Bootstrap Framework 3.3.6

[Sanja Steppenwolfin]

Inspirisana temom o iznajmljivanju stana, trebala bih savete.

Daklem, uz pomoc roditelja i kredita planiram da kupim stan. Koliko sam za ovih skoro 10 godina dala na stanarinu.. upucala bih se. Ali posto sam sada dobila normalan posao, mislim da je vreme to make the next step.

Dakle, da li imate iskustva?
Na sta treba da obratim paznju?
Da li je bolje ici preko agencije, ili traziti sam?
Koliko agencija realno uzima? Ja sam citala da za starogradnju bude 3-5%, a za novogradnju 8-10%.

Gledam vec par nedelja halo oglase i kada unesem svoje kriterijume, a da kliknem "vlasnik" dobijem manje od 10 stanova, a agencije imaju preko 500 stanova sa istim karakteristikama.

U startu znam i da treba da odvojim pare za advokata koji bi proverao papire da li je stan zaista uknjizen ili nije i da li je prodat 10 puta, a onda se investitor pokupio i zapalio.


:help:

[Dominion]

uh, nista pametno nemam da kazem na temu. to ti je takva jebada kupovina stana. onaj ko okarakterise kupovinu stana i selidbu kao 'slatke muke' je kreten.

spremi se na kidanje zivaca i obijanje pragova jer 90% stvari sto vidis bice takvo sranje a trazice nenormalne pare. iako primamljivo i jeftinije, niposto kupovati stanove u sivoj fazi. ako kupujes nov stan, proveri apsolutno sve, od gradjevinske dozvole pa do sitnih crevaca. malo malo pa po vestima 'prodali duplo/troduplo stanove' i sl. te nove stanove, isto videti ko prodaje - investitor/gradjevinar ili subkontraktor koji je npr radio grejanje, el instalacije i sl pa dobio stan u kompenzaciju.

par stvari koje mi padose na pamet...

[Dominion]

a da, paziti isto da investitor nedovrsene zgrade ne ubije 3 zelenasha i pobegne za crnu goru sa sve parama od stanova

[Srklet]

ne uzimaj kredit u švicarskim francima.

[Blady]

Nemoj preko agencije.

[Trilian]

moj drug isto hoće da kupi ali čeka one subvencionisane kredite... tako možeš kupiti u naselju stepa stepanović, što je super lokacija... mada ne razumem se sad nešto mnogo u ovo... ja bih stan kupovala samo za keš... krediti od 20-25 godina me plaše iskreno jer niti znam kako će biti što se posla tiče a ni da li ću živeti ovde za 5godina...
obavezno proveri papire i sve ovo štp je u postovima iznad napisano

[Anhedonie]

^ pa gledaj to ovako: nemam stan, dakle ako hocu da budem u bgu (a hocu) MORAM da placam kiriju, a rata bi mogla da mi bude cak i manja od te kirije, tako da dodje na isto. u najgorem slucaju izdavace se stan za kiriju.

ont: omg yay! napokon ce tvoja ljuba moci da kupi zeku!

[Trilian]

^
ma kontam ja sve to i ima to logike a i realno, većina naroda sad samo preko kredita i može da kupi stan...
ma plaši me ona brojka... 20 godina je jako dug period

[IriS]

raspitaj se kod ljudi koji su skoro kupovali stanove. tako ti je najbolje. svi su oni morali kad tad da dodju u kontakt sa investitorom, pa možeš dobiti i direktan kontakt i nečiju direktnu preporuku. preskoči agenciju ako možeš.
kredit ti banka neće dati ako investitor nema sve legalne papire plus zgrada mora da bude izgradjena preko 80% (zaboravila sam tačan procenat) da bi ti uopšte odobrili kredit.
mislim da postoji tzv bela knjiga investitora, koji rade sve legalno.

raspitaj se dobro o svemu pre nego što kreneš u akciju traženja stana.
nije sad baš tako sve banditski kao što je bilo pre deset godina, ali svejedno budi oprezna.

[Torry]

bez agencije

obavezno da gledas da bude uknjizen

[Casino]

u istoj sam situaciji.
od sledece sedmice krecem u akciju i skoro sam siguran da cu se odluciti za naselje stepa stepanovic. ima finih stanova i vec sam se raspitao. gradnja je ok. cena po kvadratu je od 1250-1290eur.
sto se tice subvencionisanih ko zna. ove godine vlada nije donela odluku jer para u budzetu nema. ko zna kako ce biti za sledecu sto opet cisto sumnjam.
ima ova fora sa nacionalnom korporacijom za osiguranje kredita i u tom slucaju je manja rata.
mada ako sam dobro skontao moras min 6 meseci da budes u radnom odnosu na NEODREDJENO da bi podneo zahtev za to.

hypo alpe ima ponudu za belvil. 50000eur je kredit a rata je 148eur na 30god.

znam par ljudi koji su vec kupili u stepi i zadovoljni su, tako da ko sto rekoh verovatno cu se odluciti za to.

[alexandermagic]

Da, minimum je kontinuiranih 6 mjeseci za nerezidente, tri za rezidente... Sto je s nepokretnosti koja je predmet hipoteke, uknjizena je ili ne?

[Sixto]

Ne kupuj stan u novogradnji vec nesto sto je staro 20 do 30+ godina i to od nekog kome pare trebaju i prodaja stana mu je manje vise preko potrebna.
Dace ti nizu cenu, dobices kvalitetniju gradnju, sigurne papire, jedino sto ces morati da ogletujes, okrecis i obrusis podove.

Ovo je princip za NS, kontam da je primenljiv i u bg.

[Kragi]

Ne slazem se.
Zapravo kapiram sta sixto hoce da kaze ali za razliku od starogradnje novogradnja nudi mogucnost energetske efikasnosti sto je pre 30 godina bio bukvalno nepostojeci pojam.
Cak i sa aspekta cene na duzi vremenski rok mu skroz dodje isplativije uloziti pare u takvu nekretninu ako vec imas nameru da u njoj i zivis.
Mis'im 'kvalitetna/ija gradnja' je jako diskutabilan termin kad u obzir uzmes stvari koje su sire od rivalstva opeke i ytong bloka.

[ZlatnaPtica]

Odlična tema! I moji kupuju stan u Bg u narednih godinu dana.

[haemoglobin]

vi bogati, ja govno

[ZlatnaPtica]

Mi bubreg prodali

[Dirrty]

Gradi se dosta na Nbg-u, uključujući te subvencije... uz to mislim da u Belville treba da padnu cene, ako već nisu, jer ne može da se poredi sa novih par blokova u komšiluku koji su u izgradnji.

Na gradilištima imaš telefon za kontakt direktno sa investitorom. Agencije mi deluju kao suvišne, ne moraš da žuriš previše svakako, razgledaj malo.

Mislim da poslednjih godina uglavnom ne postoji opasnost prilikom plaćanja unapred, za objekat u izgradnji.

[Anhedonie]

Jeste vi svesni da se Belville izgradio zbdrza-zdola cisto da bi ga bilo i da je to ekstremno nekvalitetno?

[barni]

@Sanja

moj ti je savet
-ne kupuj novogradnju ako nemas novca jer ono sto valja mora se dobro platiti
-nikako ne kupuj novogradnju cija je trajna fasadna obloga stiropor izolacija
-belvil je los i skup
-ako hoces da izbegnes svaku mogucnost prevare ne kupuj stan u izgradnji samo gotovo ako hoces nov
-ako je stan koji kupujes prazan, od lica i stvari gledajte da izbegnete davanje kapare vec jedan dan napravite ugovor i odradite isplatu
-nikako ti ne preporucujem da izbegnes agenciju, ljudi koji su prevareni o kojima slusas preko tva su uglavnom kupovali bez agencije

agencija uzima 3% od realizovane cene,, agent koji ti trazi stan moze spustiti cenu stana vise nego sto ti to mozes u razgovoru sa prodavcem,
agenti sluze za to, tako da ta provizija koju ces dati agentu na kraju uvek udje u cenu stana
agencija je daleko pouzdanija nego kada to radis sam
-mozda ti je bolje da kupis stari stan jer su uglavnom kvalitetnije zgrade i jeftiniji stanovi, to sto ces ih manje platiti ulozi u kvalitetno renoviranje po svom ukusu.
-znaj jos da su ti stanovi koji imaju centralno grejanje skuplji 10-20% od onih koji nemaju, ako kupujes mali stan ne kupuj sa sa centralnim grejanjem jer ces platiti taj stan skuplje a to grejanje ce te izacu skuplje zimi.

[Casino]

Belvil uglavnom jeste sranje gradnja ali ima par blokova koji su jako dobro uradjeni.

Slazem se sa vecinom da se zajebu agencije.

Od nove gradnje sto banke nude u ponudi pored Stepe su i Ivan Ribar na NBG, west65 u bloku 65.

Banke su uglavnom jako slicne po kamatama i ti stvarima samo treba dobro videti koja nudi vise pogodnosti tipa grejs perioda, fiksne kamate prvih par godina, provizije i slicno

[Torry]

imala sam prilike da udjem u jedan stan u stepi dok se jos gradio, nije mi se svideo...jako nefunkcionalno napravljeno i izuzetno komplikovano za unosenje namestaja, no to je samo moje misljenje

[spliff]

ja sam preko agencije kupovao stan
i nisam bio nezadovoljan
doduse ima agencija i agencija...

[Casino]

[/url]imala sam prilike da udjem u jedan stan u stepi dok se jos gradio, nije mi se svideo...jako nefunkcionalno napravljeno i izuzetno komplikovano za unosenje namestaja, no to je samo moje misljenje

u kom smislu komplikovano?

bio sam u zavrsenim stanovima. hodnici u zgradi siroki, liftovi veliki tako da moze komplet namestaj u njega. ne znam, nisam stekao takav utisak. troje ljudi koje znam su uzeli tamo stanove i za ovih godinu-dve nikakvih primedbi nisu imali

[Sixto]

[/url]Ne slazem se.
Zapravo kapiram sta sixto hoce da kaze ali za razliku od starogradnje novogradnja nudi mogucnost energetske efikasnosti sto je pre 30 godina bio bukvalno nepostojeci pojam.
Cak i sa aspekta cene na duzi vremenski rok mu skroz dodje isplativije uloziti pare u takvu nekretninu ako vec imas nameru da u njoj i zivis.
Mis'im 'kvalitetna/ija gradnja' je jako diskutabilan termin kad u obzir uzmes stvari koje su sire od rivalstva opeke i ytong bloka.

Upravo. Izolacija stana je los kontrateg sumnjivim imovinsko-pravnim odnosima, puknutim zidovima u prvoj godini od gradnje, neuknjizenom kvadraturom, uskim hodnicima, "sedim na solji da zatvorim vrata" kupatilima i "komsija promeni pozu boli je" tankim zidovima.

[Kragi]

Bojim se da su EU direktive, koje Srbija polako usvaja, dosta strozije i ne odnose se samo na izolaciju kada je rec o energetskoj efikasnosti.
Potrosnja sve skuplje energije se u Srbiji bukvalno nije mrdnula na bolje jos od 70ih pa sad idi i reklamiraj racun za grejanje koji se obracunava po utrosku a ne kvadratu jer si konacno shvatio da grejes i terasu i zidove a ne samo vazduh u prostoriji dok kroz prozor dnevne sobe socijalistickog stana gledas 'sever' bez zraka sunca u toku dana.
Za 25 godina, kad das poslednju ratu za stan, shvatices da sa istima moras da nastavis samo u vidu astronomskih racuna te i da je zbog loseg ili nepostojeceg energetskog pasosa nekretnina materijalno manje vredna jer su se neke stvari u medjuvremenu promenile.

[Sixto]

Ti stvarno mislis da investitori 2014. godine u srbiji pozicioniraju zgrade po stranama sveta?!?

[Kragi]

Neki da, zato i rekoh da nije nuzno stara gradnja kvalitetnija od novije.
Poenta je u jednom od predloga na sta da obrati paznju ukoliko ima izbor.

[Sixto]

[Sanja Steppenwolfin]

ok ..

ovo mi je bas pomoglo ..

da